​네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me지난 주말, 청주 옥산에 위치한 컬리넌청주 분양 현장을 직접 다녀왔습니다. 실거주를 고민 중인 예비 입주자로서, 그리고 투자 관점에서도 이 단지가 어떤 가치를 지녔는지 직접 눈으로 확인하고 싶었기 때문입니다. 총 1,497세대(예정) 규모로 조성 중인 이 단지는 청주 가락3지구 도시개발사업의 핵심으로, 방문 전 상상했던 것보다 훨씬 규모감 있는 프로젝트라는 인상을 받았습니다. 미호강과 어우러진 스카이라인 조감도를 보는 순간부터 예사롭지 않다는 느낌이 들었습니다.현장에 도착해서 가장 먼저 느낀 건 위치 자체의 잠재력이었습니다. 청주 도심과 오송, 오창을 잇는 요지에 자리한 만큼, 직접 둘러본 입지와 향후 개발 계획이 기대 이상이었습니다. 사업개요부터 상품성, 미래가치까지 방문하며 확인한 내용을 순서대로 풀어보겠습니다.사업개요를 살펴보면 정식 사업명은 청주 가락3지구 공동주택 개발사업이며, 지역·지구는 도시지역, 제2종일반주거지역(예정)으로 확인됐습니다. 1BL과 2BL로 나뉘어 조성되는데 현장 관계자에 따르면 1BL은 1,497세대, 2BL은 498세대 규모로 계획되어 있어 옥산 일대에서도 손꼽히는 컬리넌 청주 대단지라는 설명을 들었습니다.67타입84A타입84B타입세대 구성을 자세히 물어보니 1BL은 전용 67㎡ 330세대, 84㎡ 1,167세대로, 2BL은 59㎡ 210세대, 84㎡ 288세대로 구성된다고 했습니다. 실거주자 입장에서 중소형 평형 위주라는 점이 반가웠는데, 실제로 현장에서 만난 예비 입주 희망자들 대부분도 84㎡ 타입에 관심을 보이고 있었습니다.대지면적과 연면적 자료도 꼼꼼히 챙겨봤습니다. 1BL 대지면적은 71,191㎡(약 2만 1,535평), 2BL은 21,824㎡(약 6,601평)이며, 연면적은 각각 232,713㎡, 80,384㎡ 규모였습니다. 용적률은 두 블록 모두 약 230%대, 건축규모는 지하 2층에서 지상 29층까지로, 실제로 조감도를 보니 스카이라인이 상당히 웅장하게 느껴졌습니다.주차대수도 확인했는데 1BL 2,250대, 2BL 653대로 세대당 여유롭게 배정되어 있었습니다. 총 15개 동으로 조성되는 단지 내부에는 중앙광장과 생태연못, 여러 개의 놀이터, 근린공원, 실버라운지까지 배치될 예정이라 산책 삼아 둘러봐도 동선이 편할 것 같다는 생각이 들었습니다.모델하우스에서 가장 인상 깊었던 건 84㎡ 평면이었습니다. 공간 컬리넌 청주 활용도가 높은 'ㄱ'자 주방과 판상형 4Bay 구조를 적용해 채광과 통풍이 실제로 확 트여 있었고, 가변형 벽체 덕분에 방 구조를 가족 상황에 맞게 조절할 수 있다는 설명도 실용적으로 다가왔습니다.마감재 수준도 직접 만져보고 확인했는데 고급스럽다는 인상을 받았습니다. 발코니 확장, 빌트인 냉장고, 광파오븐, 3구 인덕션, 천정형 에어컨 등 다양한 옵션이 준비되어 있었고, 워크인 드레스룸과 펜트리, 붙박이장까지 수납공간이 실속 있게 설계되어 있어 실사용성이 뛰어나다고 느꼈습니다.커뮤니티 시설 조감 자료를 보면서는 솔직히 놀랐습니다. 로비 라운지, 피트니스센터, 실내 골프 연습장, 다이닝 카페, 북카페, 1인 독서실까지 청주 최초·최고 수준을 표방한다는 설명이 있었는데, 컬리넌청주가 단순한 주거지가 아니라 라이프스타일 전체를 누릴 수 있는 곳으로 계획됐다는 느낌을 받았습니다. 세대 규모에 맞춰 시설이 넉넉하게 구성됐다는 점도 실속 있다고 느껴졌습니다.입지에 대해서는 자세히 물어봤습니다. 옥산은 청주 주요 산업단지를 잇는 507번 국도의 시작점에 위치해 어디든 차량으로 15분 이내 진입이 가능하다고 했고, 청주센트럴밸리, 오창테크노폴리스, 컬리넌 청주 오창과학산업단지 등 핵심 산업벨트와도 가까워 직주근접 수요를 흡수할 입지라는 점이 특히 마음에 들었습니다.특히 눈길을 끈 건 오창테크노폴리스에 들어서는 방사광가속기였습니다. 총사업비 1조 원 규모로 약 14만 명의 고용유발 효과가 기대된다고 했고, LG에너지솔루션도 2026년까지 4조 원을 투자해 배터리 생산라인을 증설 중이라는 자료를 봤습니다. SK하이닉스 역시 AI 메모리 호실적을 바탕으로 투자를 확대하고 있어 배후 수요가 탄탄해 보였습니다.산업단지가 살아 움직이는 만큼 배후 주거 수요도 함께 커질 수밖에 없다는 게 현장에서 느낀 솔직한 인상이었습니다. 옥산의 입지 가치가 왜 재평가되는지 실감할 수 있었고, 지인분도 이 부분을 가장 강조했습니다.청주시가 오송·옥산·오창 일대를 도심융합특구로 지정하려는 논의를 진행 중이라는 이야기도 들었습니다. 30만 명 규모의 자족형 첨단 신도시가 조성될 경우 4조 원의 경제 효과와 3만 개 일자리가 창출될 것으로 기대된다고 하니, 지역 전체의 위상이 달라질 수 있겠다는 생각이 들었습니다.교통망 계획도 인상적이었습니다. 대전~세종~충청권 광역철도가 청주 도심을 통과하는 방향으로 추진 중이며, 사업비 4조 2천억 컬리넌 청주 원 규모로 2026년부터 2034년 완공을 목표로 한다고 합니다. 완공되면 대전, 세종, 청주 도심이 20분대 생활권으로 묶이는 '충청권 메가시티'가 현실이 될 거라는 설명에 기대감이 커졌습니다.​옥산 지역 자체의 개발 동력도 짚어봤습니다. 충청북도와 청주시가 공동 출자하는 공공주도형 개발사업으로 오창 신 판교 테크노밸리, 옥산 스타트시티 조성이 추진되고 있으며, 총 400만 평 부지에 30만 명이 거주할 첨단 자족도시가 그려지고 있다는 계획을 확인했습니다.​생활 인프라 측면에서는 옥산 농수산물도매시장 현대화 사업도 눈에 띄었습니다. 세종시를 포함한 중부권 유통의 핵심 거점으로, 사업비 1,919억 원을 투입해 2026년 준공을 목표로 진행 중이라고 하니 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 줄 것 같았습니다.자녀를 둔 예비 입주자라면 교육 환경도 궁금할 텐데, 직접 확인해보니 소로초등학교와 옥산초·중학교가 도보권에 있어 통학 부담이 적었습니다. 교육특화 설계까지 갖췄다는 점에서 학군을 중요하게 여기는 실수요자들에게 특히 매력적으로 다가올 것 같았습니다. 가장 신뢰가 갔던 부분은 상품 구조였습니다. 컬리넌청주는 분양전환형 민간임대주택으로 컬리넌 청주 공급되어 청약자격 제한 없이 만 19세 이상이면 누구나 신청 가능하고, 우선 분양전환권이 보장된다는 설명이었습니다. 무엇보다 10년 뒤에도 미리 정해둔 확정분양가가 그대로 적용된다고 하니, 분양가 상승 걱정 없이 안정적으로 접근할 수 있겠다는 확신이 들었습니다.투자자 입장에서 10년간 장기 투자할 수 있고, 시행사 동의 하에 전매·전대도 가능하다는 점을 특히 마음에 들었고 확정분양가 구조 덕분에 시세 상승분이 고스란히 수요자의 몫이 될 수 있어서 매력적인 상품으로 보였습니다.실거주자 입장에서도 장점이 뚜렷했습니다. 임차인이면서 동시에 우선 분양전환권을 가진 예비 임대인으로서, 시세보다 저렴한 가격에 내 집 마련 기회를 잡을 수 있다는 점이 가장 크게 다가왔습니다. 매달 임대료 부담 없이 전세형으로 거주하며 자산을 형성해 나갈 수 있다는 구조가 특히 현실적으로 느껴졌습니다.개발호재, 제도적 안정성까지 두루 갖춘 컬리넌청주는 실거주와 투자 모두에서 눈여겨볼 만한 현장이라는 확신이 들었습니다. 백문이 불여일견이라는 말처럼, 관심 있으신 분들은 직접 현장을 방문해 눈으로 확인해 보시길 추천드립니다.네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me​