경기도 화성시 동탄구 동탄오산로 29​동탄역 생활권에서 동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지 오피스텔 잔여 20실이 다시 공급됩니다.이번 청약은 최초 분양이 아니라 기존 분양 완료 후 발생한 해약세대를 추가 모집하는 공고입니다. 청약통장이 필요 없고 거주지역 제한도 없다는 점이 일반 아파트 청약과 가장 큰 차이입니다.분양가는 75OA 최저 7억2,020만원, 84㎡형은 최고 9억660만원입니다. 특히 이번 공급은 중도금 납부 단계가 따로 없고 계약금 10% → 잔금 90% 구조이므로, 당첨 자체보다 잔금 90%를 어떻게 마련할 것인지가 더 중요한 청약입니다.기준일 : 2026년 8월 7일 한눈에 보는 청약 핵심정보구분내용단지명동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지공급유형오피스텔 해약세대 추가모집위치경기도 화성시 여울동 979번지공급물량20실타입75OA·84OA·84OB분양가7억2,020만원~9억660만원청약신청금300만원청약접수8월 11일~12일당첨자 발표8월 20일 16시 이후계약8월 21일계약금10%중도금별도 없음잔금90%입주예정2027년 2월 예정청약홈에서도 공급규모 20실, 청약일 8월 11~12일, 당첨자 발표 8월 20일, 계약일 8월 21일로 확인됩니다.Q1. 동탄역 디에트르 퍼스티지는 어떤 곳인가요?이미 준공과 사용승인을 마친 대규모 복합단지 내 주거형 오피스텔입니다.구분내용공급위치경기도 화성시 여울동 979번지규모지하 6층~지상 49층오피스텔총 323실이번 공급잔여 20실주차대수전체 2,055대오피스텔 배정362대준공일2025년 2월 3일입주예정2027년 2월 예정동일 사업부지에는 아파트·오피스텔·오피스·판매시설·문화 및 집회시설이 함께 들어가는 복합주거단지 형태입니다.공고상 입주예정월은 2027년 2월이지만 이미 2025년 2월 사용승인을 완료했기 때문에 분양대금을 완납하면 바로 입주할 수 있다고 명시돼 있습니다.따라서 일반적인 선분양 오피스텔과 달리 계약 전에 실제 호실 상태를 확인할 수 있다는 점은 장점입니다.Q2. 누가 청약할 수 있나요?청약통장이 없어도 되고 거주지역 제한도 없습니다.분양광고일인 2026년 8월 6일 현재 대한민국에 거주하는 만 19세 이상인 사람 또는 법인이 신청할 수 있습니다. 국내 거주 재외동포와 외국인도 신청 대상에 포함됩니다.청약자격 핵심거주지역 제한 : 없음청약통장 : 필요 없음세대주 조건 : 없음무주택 조건 : 없음소득기준 : 없음자산기준 : 없음특별공급 : 해당 없음1·2순위 구분 : 해당 없음재당첨 제한 : 적용되지 않음당첨자 관리 : 적용되지 않음법인 : 신청 가능다만 1인당 1실만 신청할 수 있습니다.동일인이 2실 이상 중복 신청하면 신청 건 전체가 무효 처리될 수 있으므로 타입을 하나만 선택해야 합니다.Q3. 청약 일정은 언제인가요?청약은 8월 11일과 12일 이틀간 진행됩니다.구분일정모집공고2026년 8월 6일청약접수8월 11일~12일접수시간09:00~17:30당첨자 발표8월 20일 16:00 이후계약8월 21일 10:00~17:00입주예정2027년 2월 예정청약은 한국부동산원 청약Home에서 진행하며, 당첨자는 한국부동산원 전산프로그램으로 무작위 선정됩니다.중요한 점일반 아파트처럼 특별공급 → 1순위 → 2순위 순서가 아닙니다.8월 11~12일에 오피스텔 청약으로 바로 신청하면 됩니다.Q4. 타입별 공급물량은 얼마나 되나요?총 20실이며 84OB가 13실로 가장 많습니다.타입전용면적공급75OA75.8112㎡3실84OA84.9887㎡4실84OB84.9650㎡13실합계20실84OB가 전체 물량의 65%를 차지합니다.⚠️ 면적 표기 차이 확인청약홈 자료에는 84OB 전용면적이 **85.9650㎡**로 표시되어 있지만, 입주자모집공고문의 공급대상 및 계약면적 표에는 **84.9650㎡**로 기재돼 있습니다.이번 글에서는 우선순위 자료인 **입주자모집공고문 기준 84.9650㎡**를 사용합니다.실제 청약 전에는 사업주체에 반드시 재확인하시기 바랍니다.Q5. 타입별 분양가는 얼마인가요?최저 7억2,020만원에서 최고 9억660만원입니다.타입최저 분양가최고 분양가75OA7억2,020만원7억3,970만원84OA8억6,360만원8억9,610만원84OB8억6,360만원9억660만원층별로 가격이 다릅니다.75OA16층 7억2,020만원22층 7억3,020만원35층 7억3,970만원84OA3층 8억6,360만원부터23층 8억9,610만원84OB5층 8억6,360만원부터32·36층 동탄역 디에트르 퍼스티지 9억660만원청약홈은 타입별 최고가격을 각각 7억3,970만원, 8억9,610만원, 9억660만원으로 표시하고 있습니다.Q6. 계약하려면 현금이 얼마나 필요한가요?이번 청약에서 가장 주의할 부분입니다.계약금은 10%지만 계약 당일 전액을 내는 구조는 아닙니다.계약 시 우선 1,000만원을 납부하고, 계약일로부터 30일 이내에 나머지 계약금을 납부합니다.그 이후 잔금 90%를 계약일로부터 8개월 이내에 납부해야 합니다.최고 분양가 기준 자금계획타입분양가계약금 10%잔금 90%75OA7억3,970만원7,397만원6억6,573만원84OA8억9,610만원8,961만원8억649만원84OB9억660만원9,066만원8억1,594만원예를 들어 최고가 84OB를 계약한다면,계약 당일 1,000만원 → 30일 이내 추가 8,066만원 → 이후 잔금 8억1,594만원순서입니다.핵심 체크중도금 60% 구조가 아닙니다.이번 공급은 사실상계약금 10% + 잔금 90%구조입니다.잔금대출 여부가 매우 중요한 이유입니다.Q7. 중도금·잔금대출은 가능한가요?모집공고에서 확인되는 내용사업주체가 중도금 집단대출을 알선한다는 내용은 확인되지 않습니다.애초에 별도 중도금 납부단계가 없고, 계약금 이후 90%가 잔금입니다.따라서 일반 아파트의 중도금 집단대출을 생각하기보다는 오피스텔 담보대출을 활용한 잔금조달 가능성을 사전에 확인하는 것이 중요합니다.현재 금융규제는?기준일 : 2026년 8월 9일화성시 동탄구는 2026년 7월 1일부터 투기과열지구 및 조정대상지역으로 추가 지정됐습니다. (국토교통부)다만 여기서 중요한 것은 이번 공급 대상은 아파트가 아니라 오피스텔이라는 점입니다.금융위원회 자료에서는 토지거래허가구역의 주택 관련 규제가 오피스텔 등 비주택에는 동일하게 적용되지 않으며 비주택담보대출 LTV는 70%가 적용되는 구조라고 안내한 바 있습니다. (금융위원회)오피스텔 담보대출에는 DSR 심사가 적용되며, 금융위원회는 주거용·업무용 오피스텔 담보대출 모두에 대해 실제 상환방식을 반영하도록 DSR 산정방식을 개편했습니다. (금융위원회)또한 스트레스 DSR 3단계는 DSR이 적용되는 사실상 모든 가계대출까지 확대됐습니다. (금융위원회)따라서 LTV 70%가 이론적으로 가능하다고 해서 분양가의 70%가 실제로 모두 대출된다는 뜻은 아닙니다.실제 대출금액은 개인의 소득, 기존 주택 및 대출, 신용상태, DSR, 감정가격, 금융기관 심사 및 상품 조건에 따라 달라질 수 있습니다.Q8. 실제 자기자금은 얼마나 필요할까요?가장 관심이 높은 84㎡형을 예로 보겠습니다.84OB 최고가 9억660만원 기준분양가의 70% 수준까지 담보대출이 가능하다는 단순 가정을 적용하면,분양가 : 9억660만원대출 70% 가정 : 약 6억3,462만원자기자금 : 약 2억7,198만원입니다.하지만 이는 어디까지나 감정가가 분양가 이상이고, LTV·DSR 및 금융기관 심사를 모두 충족한다는 가정입니다.대출이 60%밖에 나오지 않는다면 자기자금은 약 3억6,264만원으로 증가합니다.최고가 기준 단순 시나리오대출 가정예상 대출최소 자기자금70%약 6억3,462만원약 2억7,198만원60%약 5억4,396만원약 3억6,264만원50%약 4억5,330만원약 4억5,330만원취득세·인지세·등기비용·선수관리비 등은 별도입니다.공고문 역시 공급금액에 취득세와 소유권이전등기비용 등 제세공과금이 포함되지 않는다고 명시합니다. 1억원 초과 10억원 이하 계약에 대한 인지세는 공고 기준 15만원으로 안내돼 있습니다.따라서 실제 자금계획은 단순히 “계약금 9천만원이면 된다”가 아니라 최종 잔금대출 실행액까지 계산한 뒤 청약하는 것이 안전합니다.Q9. 주변 아파트 시세와 비교하면 어떤가요?기준일 : 2026년 8월 9일오피스텔과 아파트는 취득세·대출·관리비·상품성·토지가치 등이 서로 다르므로 가격을 그대로 1대1 비교하면 안 됩니다.다만 동탄역 생활권에서 9억원 안팎의 가격이 어느 정도 수준인지 판단하는 참고자료로 볼 수 있습니다.주변 단지규모대매매 시세전세 시세동탄역롯데캐슬34평약 20.9억약 7.8억동탄역더샵센트럴시티2차34평약 9.2억약 4.6억동탄역시범예미지33평약 11.8억약 6.1억동탄역반도유보라아이비파크2.033평약 7.5억약 4.4억동탄역롯데캐슬은 2026년 8월 6일 기준 34평 매매 약 20.9억원·전세 약 7.8억원 수준으로 집계되고 있습니다. (리치고)동탄역더샵센트럴시티2차 34평은 8월 4일 기준 약 9.2억원, 전세 약 4.6억원입니다. (리치고)동탄역시범예미지는 33평 기준 매매 약 11.8억원, 전세 약 동탄역 디에트르 퍼스티지 6.1억원이고, 동탄역반도유보라아이비파크2.0 33평은 약 7.5억원·4.4억원 수준입니다. (리치고)어떻게 봐야 할까요?84㎡ 오피스텔 최고 분양가 9억660만원은 동탄역 생활권 아파트 가운데 일부 구축·준신축 84㎡와 가격대가 겹칩니다.따라서 단순히 “동탄역 근처 84㎡가 9억원이면 싸다”고 판단해서는 곤란합니다.아파트가 아니라 오피스텔이라는 상품 차이를 감안해 환금성, 관리비, 취득비용, 임대수요까지 함께 비교해야 합니다.Q10. 초·중·고 교육환경은 어떤가요?초등학교단지 인근에서는 여울초등학교를 확인할 수 있습니다. 여울초 공식 홈페이지 주소는 화성시 동탄감배산로 95이며, 현재 정상 운영 중입니다. (여울초등학교)외부 부동산 데이터에서는 동탄역 디에트르 퍼스티지에서 여울초까지 약 0.5km 수준으로 안내하고 있습니다. (리치고)중·고등학교인근에는 이산중학교, 이산고등학교, 치동고등학교 등이 확인됩니다. 다만 실제 학교 배정은 모집공고에서 확인되지 않습니다.중학교의 경우 거주지별 학군·중학구 및 학생배치 상황이 적용될 수 있으므로 화성오산교육지원청의 최신 배정기준을 반드시 확인하는 것이 좋습니다. 교육지원청은 현재 중학교 정·현원 및 전입학 자료를 별도로 제공하고 있습니다. (화성오산교육지원청)즉, 학교가 가깝다는 것과 특정 학교에 배정된다는 것은 별개의 문제입니다.Q11. 지하철·철도 교통은 어떤가요?교통은 이 단지의 가장 강한 입지 요소 중 하나입니다.현재 이용 가능동탄역에서는 GTX-A 수서~동탄 구간을 이용할 수 있습니다. GTX-A 공식 운영 홈페이지도 현재 수서·성남·구성·동탄역 구간 운행을 안내하고 있습니다. (Gtx A)동탄역은 SRT 이용도 가능한 광역교통 거점입니다.향후 계획입주자모집공고에는 단지 북측 도로 건너편 여울공원 지하주차장에서 동탄역까지 연결되는 지하 연결보행통로가 추진 중이라고 명시돼 있습니다.다만 공고에서도 사업계획 변경 가능성을 명확히 안내하고 있으므로 완공된 시설처럼 판단하면 안 됩니다.이 부분은 향후 실제 개통 여부와 출입구 위치에 따라 체감 역 접근성이 크게 달라질 수 있는 요소입니다.Q12. 병원·백화점·공원 등 생활 인프라는 어떤가요?쇼핑·상업시설동탄역에는 롯데백화점 동탄점이 운영되고 있습니다.공식 홈페이지 기준 주소는 화성시 동탄구 동탄역로 160이며, 백화점뿐 아니라 식품·외식·문화시설 등을 이용할 수 있습니다. (롯데쇼핑)동탄역 자체의 상업시설과 단지 저층부 판매시설까지 고려하면 생활 편의성은 좋은 편입니다.의료동탄 생활권에는 한림대학교동탄성심병원이 운영되고 있으며 전문센터와 지역응급의료센터 등을 갖추고 있습니다. (한림대학교 동탄성심병원)공원사업지 북측에는 여울공원 생활권이 형성돼 있고, 공고에도 여울공원 지하주차장 및 동탄역 연결보행로 추진 내용이 포함돼 있습니다.철도 + 백화점 + 상업시설 + 공원을 한 생활권에서 이용할 수 있다는 점이 입지상 강점입니다.Q13. 입지의 장점은 무엇인가요?① 동탄역 광역교통 이용이 편리합니다GTX-A가 실제 운행 중이기 때문에 계획만 존재하는 교통호재와는 차이가 있습니다. (Gtx A)② 이미 준공돼 실물을 확인할 수 있습니다2025년 2월 사용승인이 끝난 만큼 청약자가 공급호실을 직접 확인할 수 있습니다.분양 전 CG만 보고 계약하는 것보다 조망·층·마감·소음 등을 직접 판단할 수 있다는 점은 상당한 장점입니다.③ 롯데백화점과 동탄역 상권을 이용할 수 있습니다롯데백화점 동탄점이 동탄역에 직접 자리하고 있어 쇼핑·외식·문화생활 접근성이 좋습니다. (롯데쇼핑)④ 청약자격이 간단합니다청약통장이나 지역·무주택·세대주 요건이 없어 일반 아파트 청약보다 진입장벽이 낮습니다.⑤ 별도 전매제한이 없습니다공고문에는 준공 이후 분양단지로서 별도의 전매제한이 없다고 명시돼 있습니다.Q14. 단점과 주의할 점은 무엇인가요?① 잔금 90%가 가장 큰 부담입니다분양가 9억원 전후에서 잔금이 8억원 이상입니다.잔금대출이 예상보다 적게 나오면 단기간에 수억원의 추가 자기자금이 필요할 수 있습니다.② 아파트가 아니라 오피스텔입니다84㎡라고 해서 84㎡ 아파트와 동일한 상품으로 보면 안 됩니다.공고문에도 오피스텔에는 아파트 발코니와 같은 서비스면적이 포함되지 않는다고 명시돼 있습니다.③ 복합건축물 특성을 확인해야 합니다같은 부지에 아파트·오피스·상업시설·문화시설 등이 혼재합니다.공고문은 외부인 동선, 상업시설 조명, 냄새, 소음 및 프라이버시 문제 등이 발생할 수 있다고 상세히 안내합니다.④ 냉난방 방식도 확인할 필요가 있습니다천장형 FCU가 설치되며 개별 에어컨 설치가 제한되고, 지역난방을 사용하는 동탄역 디에트르 퍼스티지 구조입니다. 오피스텔에는 도시가스가 공급되지 않는다고 공고되어 있습니다.⑤ 주변 아파트와 가격대가 겹칩니다84㎡ 최고가격 9억660만원이면 동탄역더샵센트럴시티2차 34평 매매 시세 약 9.2억원과 유사한 구간입니다. (리치고)따라서 “역세권이니까 가격이 무조건 저렴하다”는 접근보다는 오피스텔과 아파트의 가격차를 따져보는 과정이 필수입니다.Q15. 경쟁률과 당첨 가능성은 어떻게 예상할 수 있을까요?정확한 경쟁률을 사전에 숫자로 예측하기는 어렵습니다.이번 청약의 긍정적 요인은 전국 청약이 가능하고 청약통장이 필요 없으며, 동탄역 생활권이라는 점입니다.반대로 분양가가 최대 9억원을 넘고, 잔금 90% 자금조달 부담이 크다는 점은 청약수요를 제한할 수 있습니다.또한 이 단지는 앞선 시기에도 잔여호실 추가 공급이 반복된 이력이 확인됩니다. (아파트메이트)따라서 아파트 인기 청약처럼 경쟁률이 반드시 높을 것이라고 단정하기보다는 가격과 자금조달 능력에 따라 실제 계약까지 이어지는 수요가 갈릴 가능성을 염두에 두는 것이 합리적입니다.당첨자는 가점이 아니라 타입별 무작위 전산추첨이며, 타입별 공급물량의 900%를 예비당첨자로 선정합니다.Q16. 어떤 분에게 맞을까요?① 동탄역 생활권 실거주를 원하는 분GTX-A와 SRT 등 광역교통 이용빈도가 높고 동탄역 중심생활권을 선호한다면 검토할 만합니다. GTX-A 수서~동탄 구간은 현재 실제 운행 중입니다. (Gtx A)② 청약통장 없이 접근하려는 분주택 소유나 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있다는 점이 장점입니다.③ 충분한 자기자금을 확보한 분84㎡ 기준 최소 2억~4억원대 이상의 자기자금을 동원할 수 있는지를 우선 확인할 필요가 있습니다.이는 대출비율에 따른 단순 시나리오이며 실제 필요금액은 DSR과 감정가격에 따라 더 커질 수 있습니다.이런 분은 신중하게 보세요대출을 최대한 받아야 계약할 수 있는 경우에는 더욱 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다.잔금 90% 구조에서 대출한도가 예상보다 1억원만 줄어도 그대로 자기자금 부담이 1억원 늘어나기 때문입니다.Q17. 결국 청약할 만한가요?입지는 매력적이지만 가격과 자금조달을 먼저 확인한 뒤 청약해야 하는 상품입니다.동탄역 GTX-A 이용, 롯데백화점, 상업시설, 여울공원 생활권, 준공 완료라는 조건은 분명한 장점입니다. GTX-A와 롯데백화점 등 핵심 인프라는 현재 실제 운영 중입니다. (Gtx A)또 청약통장·지역·무주택 요건이 없어 청약 접근성도 상당히 높습니다.반면 84㎡ 가격이 8억6,360만원~9억660만원이고, 계약금 이후 잔금이 무려 **90%**라는 점은 매우 중요합니다.주변에서는 동탄역더샵센트럴시티2차 34평 아파트가 약 9.2억원, 동탄역시범예미지 33평이 약 11.8억원 수준으로 확인되는 만큼, 오피스텔 최고가 9억원대가 절대적으로 저렴하다고 평가하기도 어렵습니다. (리치고)따라서 이번 청약은“당첨될 수 있을까?”보다“9억원 안팎의 오피스텔을 선택할 이유가 충분한가?”그리고“잔금대출을 제외하고 내가 준비할 수 있는 현금은 얼마인가?”를 먼저 계산하는 것이 핵심입니다.실제 호실을 볼 수 있는 준공 단지라는 장점을 활용해 호실 내부, 조망, 소음, 상업시설과의 동선까지 직접 확인한 후 청약 여부를 결정하는 방식을 권합니다. 최종 핵심 체크공급 : 20실75OA : 7억2,020만~7억3,970만원84OA : 8억6,360만~8억9,610만원84OB : 8억6,360만~9억660만원청약신청금 : 300만원계약금 : 10%중도금 : 없음잔금 : 90%청약 : 2026년 8월 11~12일당첨발표 : 8월 20일계약 : 8월 21일청약통장 : 필요 없음거주지역 제한 : 없음공급방식 : 무작위 추첨전매제한 : 별도 제한 없음사용승인 : 완료핵심 확인사항 : 잔금대출 가능액과 자기자금 동탄역 디에트르 퍼스티지 입주자모집공고문 다운로드청약자격, 제출서류, 동·호수별 공급가격, 잔금일정 및 계약 관련 세부사항은 반드시 입주자모집공고문 원문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.특히 84OB 전용면적이 모집공고문 84.9650㎡, 청약홈 자료 85.9650㎡로 서로 다르게 표시되어 있으므로 실제 신청 전 사업주체에 재확인하는 것을 권합니다.다온퍼스트 부동산이었습니다.#동탄역디에트르퍼스티지 #동탄오피스텔청약 #동탄2신도시 #동탄역오피스텔 #오피스텔청약 #청약홈 #해약세대 #동탄부동산 #화성시오피스텔 #다온퍼스트부동산